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企业文化:威海近郊地产成楼市新宠
来源:原创 编辑:inblogit.com 时间:2017-07-17 11:44
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     在张村镇,像这样的小高层住宅并不鲜见。
     


     


     本报记者 孙世超阅读提示
     当市中心已然是高楼林立、寸土寸金之时,远离市区的近郊地段成为开发商和购房者们眼中的新热土:以市区为中心,不论是南部的蒿泊、江家寨、温泉,还是西部的张村、初村,房产开发项目建设都进行得如火如荼。这些素来有着市区“南大门”和“西大门”之称的近郊区域,正渐渐褪掉“边缘化”色彩,一步步迎来发展的新空间。近郊楼盘开发“热”
      3月7日,记者来到江家寨附近,只见周边各建筑工地均呈现热火朝天的繁忙景象:紧邻青岛路,20万平方米的温泉康城二、三期工程的小高层已起至六、七层;温泉路南,长青温泉岛项目建设工地也是一派繁忙。顺着温泉路往东至疏港路,道路两侧也毫不逊色——路北,40万平方米的工友城·莱茵小镇项目工地上,挖土机正忙着挖地基,数架塔吊矗立待命;路南,锦绣滨城项目已初现规模,数架塔吊仍在忙碌地运转……
     “温泉、江家寨附近素来都被开发商们称作威海市区的'南大门',足见在开发商的眼中,这里的地段升值潜力巨大。”一家楼盘的销售经理说,从威海所处的地理位置来看,市区北面、东面环海,西面与烟台相邻,只有往南通往文登、乳山的地段有着较大开发空间。因此,“南建”自然成为开发商们拓展“疆土”的不二选择,于是,近几年内,就有四五家楼盘抢驻“南大门”地段。
     不仅眼前的楼盘项目扎堆建设,该地段下一步的建设规划,各开发商们也早已打起了“算盘”。
     据了解,温泉康城一处50万平方米的项目正在规划中,新项目将落子温泉路南,而工友城未来也将有一些新项目陆续进入规划。
     市区南郊发展势头强劲,西郊的张村镇在楼盘建设方面也毫不示弱。在张村镇的长江路、火炬南路和沈阳路三条主干路上,分布着七八处大大小小的已建和在建楼盘:长江路上的西郊永兴园小区已经成形;火炬南路上,盛德世纪新城、滨海明珠各占一方;昌华路南侧,隆苑丽舍一期项目建设工程已经完工,销售进入尾期;隆苑丽舍东面,与之并肩而立的西海湾花园项目工程也已进入三期阶段;同时,在沈阳路与昌华路交界的东侧,矗立着景和家园一期22栋楼房,同时还有二期项目即将动工……
     张村镇的楼盘建设遍地开花,初村镇的楼盘建设也已颇具规模。仅在初村镇北宅库村附近,就有正在建设中的威高集团数栋楼房,据村民介绍,目前,在北宅库村周边已经有大片空地被留待日后开发。近郊楼盘人气“旺”
     近郊楼盘开发热度不断升温,市场关注度也水涨船高。
     3月7日12时许,尽管已是中午,但位于江家寨附近的一家售楼处内仍然不乏顾客:一对年轻夫妻正在签订购房合同,另有2名客户正在向售楼人员了解楼盘概况,销售经理鞠女士则正忙着登记上午的成交情况。“上午,不少先前看过房的客户都来签合同,忙得我们5个售楼人员到现在也没来得及吃午饭。”鞠女士说,自项目销售以来,像这种忙碌的情况时有发生,特别是在周末,来看房的客户格外集中。
     无独有偶,工友城·莱茵小镇的受关注度也在提升。销售经理李女士告诉记者,去年10月10日,楼盘推出首批房源,100余套,在20天时间内就被预订一空。由于受关注度较高,公司又相继于去年10月30日和12月11日推出了第二、第三批房源,市场反应也都不错。
     同样,张村镇的各家楼盘也都取得了不错的销售业绩:隆苑丽舍从2009年下半年开始销售,尽管经历了政策调控严厉的2010年,但两栋小高层的房源目前只剩下20户左右;景和家园一期22栋楼盘销售也已至尾声;西海湾花园项目去年销售额较2009年增长50%……
     “虽然我们的楼盘位于近郊,但面向的购房群体却非常广泛。”西海湾花园销售经理李霞说,这种需求一方面来自首次置业的年轻人,由于近郊区域的工厂企业较为集中,不少年轻人都有购房需求;同时,来自文登、荣成、乳山各市的不少年轻人选择到威海市区发展,他们大都将置业目光放在了价格相对较低的近郊楼盘;另一方面,一些镇驻地的居民逐渐有了改善性需求,其中一部分也选择在远离喧闹市区的郊区落户。正是因为各方面的广泛需求,让郊区楼盘的人气不断聚拢。近郊渐褪“边缘化”
     除了相对偏低的价格和周边广泛的购房群体外,近郊楼盘的升值潜力也被越来越多的人所看好。特别是随着区域建设和部分城建项目的推进,近郊楼盘正在逐渐褪去 “边缘化”。
     在温泉镇和江家寨地段,除了周边火热的楼盘建筑施工外,江家寨立交桥修建场面也格外引人注目。“这里本身就是连接市区和三市、工业新区的枢纽,随着江家寨立交桥的修建,三市、工业新区与威海市区的往来交通会更加便捷,再加上商业配套的逐步完善和各楼盘的日渐崛起,近郊地区的人气会越来越旺,几年之后将会发展成繁华市区的一部分,近郊也不会再显得偏远。”一位楼盘销售人员分析说。
     而依托省级旅游度假区的张村镇,地缘优势和未来发展潜力尤为明显。“如今购房者的消费观念正逐渐改变,购房置业不仅买的是住房本身,买的也是地段和价值。”李霞说,张村镇本身地缘优势就比较突出,随着双岛湾规划的实施和青荣城际铁路威海北站的落成,以及大型配套设施的支撑,其必然会成为半岛蓝色经济圈里的重要一环,在区域内的地位和价值将进一步提升,与市区之间的差距也会越来越小。同时,这种强劲的发展势头也正逐步向初村一带蔓延。
     近郊地段的“去边缘化”进程让开发商们认识到,除了进行广泛的项目布局外,还要逐渐提高项目品质,打造精品楼盘,提升近郊楼盘的品牌知名度。接受采访的开发商们纷纷表示,在下一步的项目建设中,一些高档楼盘将被纳入规划中。江家寨附近日益成为房产开发的热土。
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